424 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 177,6 m² · constr. 1845 · terrain 7 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 803,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411510202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
51008411510202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 75 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 639 $ Poids 11 % |
| 2 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 975 $ Poids 1 % |
| 3 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 348 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (413 $/m²) 169,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.