428 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 103,7 m² · constr. 1900 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 118 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411520642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
51008411520642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 16 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 364 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 171 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 171 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 898 $ Poids 38 % |
| 4 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 384 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 62 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 140 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 193 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.