255 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 104,5 m² · constr. 1930 · terrain 30 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 322,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 83 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411535302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
51008411535302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 10 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 522 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 924 $ Poids 70 % |
| 2 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 877 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 446 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 016 $ Poids 34 % |
| 4 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 676 $ Poids 23 % |
| 5 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 895 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 62 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 392 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 704 $ Poids 13 % |
| 7 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 140 930 $ Poids 3 % |
| 8 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 194 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.