228 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 115 m² · constr. 1882 · terrain 8 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 849,2 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411604903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
51008411604903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 36 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 361 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 648 $ Poids 33 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 231 328 $ Poids 27 % |
| 3 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 334 $ Poids 23 % |
| 4 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 991 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 132 956 $ Poids 14 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 183 679 $ Poids 13 % |
| 6 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 329 $ Poids 12 % |
| 7 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 148 089 $ Poids 10 % |
| 8 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 203 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 267 $ Poids 6 % |
| 10 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 65 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 547 $ Poids 1 % |
| 12 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 480 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.