359 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 150,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411607618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
51008411607618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 587 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 403 149 $ Poids 24 % |
| 2 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 981 $ Poids 7 % |
| 3 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 467 $ Poids 6 % |
| 4 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 389 031 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 568 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 353 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.