370 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411608579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
51008411608579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 34 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −652 $ | 153 054 $ Poids 26 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 495 $ Poids 18 % |
| 3 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 226 670 $ Poids 13 % |
| 4 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 229 569 $ Poids 10 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 707 $ Poids 9 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 511 $ Poids 5 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 397 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +260 $ | 67 961 $ Poids 2 % |
| 10 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.