361 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
313 300 $
Autre · 2 208 $/m² · 141,9 m² · constr. 1857 · terrain 2 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411617540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
51008411617540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 43 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 576 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 231 $ Poids 30 % |
| 2 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 699 $ Poids 10 % |
| 3 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 227 244 $ Poids 6 % |
| 5 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 523 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 109 et 109A, rue Désiré, Maskinongé 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 693 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 289 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 468 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.