368 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 91,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411619016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
51008411619016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +11 093 $ | 156 413 $ Poids 30 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 312 $ Poids 15 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 203 $ Poids 7 % |
| 4 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 412 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 69 344 $ Poids 2 % |
| 6 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 436 940 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 278 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 440 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 273 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 119 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.