364 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411710726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
51008411710726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 12 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 141 727 $ Poids 33 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 740 $ Poids 11 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 348 $ Poids 5 % |
| 4 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −260 $ | 63 501 $ Poids 2 % |
| 5 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 395 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 176 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 270 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 117 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 239 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.