362 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411710999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
51008411710999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 46 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 921 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 327 739 $ Poids 28 % |
| 2 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 243 074 $ Poids 20 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 323 $ Poids 8 % |
| 4 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 412 $ Poids 7 % |
| 5 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 246 991 $ Poids 6 % |
| 6 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 434 980 $ Poids 5 % |
| 7 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 001 $ Poids 4 % |
| 9 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 723 $ Poids 1 % |
| 10 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 492 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 435 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.