359 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 111,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411720657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
51008411720657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 41 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 145 566 $ Poids 26 % |
| 2 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 938 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 442 $ Poids 20 % |
| 3 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 200 110 $ Poids 19 % |
| 4 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 257 462 $ Poids 11 % |
| 5 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 849 $ Poids 7 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 147 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 116 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 202 520 $ Poids 6 % |
| 9 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 716 $ Poids 2 % |
| 11 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 64 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.