357 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 115,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411721930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
51008411721930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 37 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 153 650 $ Poids 23 % |
| 2 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 975 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 217 $ Poids 23 % |
| 3 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 225 454 $ Poids 20 % |
| 4 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 714 $ Poids 10 % |
| 5 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 755 $ Poids 7 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 996 $ Poids 6 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 551 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 515 $ Poids 5 % |
| 9 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 246 670 $ Poids 3 % |
| 10 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 68 157 $ Poids 1 % |
| 12 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 481 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.