357 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 95 m² · constr. 1984 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411731043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
51008411731043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 19 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 998 m · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 152 722 $ Poids 38 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 742 $ Poids 11 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 675 $ Poids 6 % |
| 4 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 399 307 $ Poids 5 % |
| 5 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 230 450 $ Poids 4 % |
| 6 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 67 862 $ Poids 1 % |
| 7 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 425 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 271 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 429 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 121 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 277 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.