353 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411731167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
51008411731167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 20 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 956 m · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −652 $ | 152 100 $ Poids 37 % |
| 2 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 225 428 $ Poids 17 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 995 $ Poids 11 % |
| 4 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 395 016 $ Poids 7 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 625 $ Poids 5 % |
| 6 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 228 251 $ Poids 5 % |
| 7 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +260 $ | 67 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 460 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.