225 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 132,5 m² · constr. 1909 · terrain 4 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,6 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411741239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
51008411741239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 31 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 544 $ Poids 23 % |
| 2 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 218 909 $ Poids 17 % |
| 3 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 157 576 $ Poids 6 % |
| 4 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 691 $ Poids 5 % |
| 5 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 813 $ Poids 4 % |
| 6 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 506 $ Poids 3 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 380 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.