360 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 232,9 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411756686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
51008411756686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 88 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 398 $ Poids 20 % |
| 2 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 969 $ Poids 0 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −18 363 $ | 369 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, Route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 293 $/m²) 232 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.