353 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 104,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411759766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
51008411759766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 23 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 221 m · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 141 066 $ Poids 52 % |
| 2 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 194 258 $ Poids 38 % |
| 3 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 862 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 959 $ Poids 2 % |
| 5 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 464 127 $ Poids 2 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 138 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 189 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 404 981 $ Poids 1 % |
| 9 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 170 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 729 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.