217 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 136,2 m² · constr. 1882 · terrain 1 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411779701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
51008411779701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 34 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 222 190 $ Poids 26 % |
| 2 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 122 $ Poids 17 % |
| 3 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 750 $ Poids 8 % |
| 4 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 514 302 $ Poids 2 % |
| 5 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 143 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 458 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 385 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.