217 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411788025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
51008411788025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 47 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 464 m · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 159 210 $ Poids 42 % |
| 2 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +16 472 $ | 235 399 $ Poids 32 % |
| 3 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 417 050 $ Poids 29 % |
| 4 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 318 398 $ Poids 6 % |
| 5 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 454 $ Poids 2 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 068 $ Poids 2 % |
| 7 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 238 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 412 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 658 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.