204 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 244,4 m² · constr. 1882 · terrain 5 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,6 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411807776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
51008411807776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 419 $ Poids 5 % |
| 3 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 614 $ Poids 3 % |
| 4 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −36 726 $ | 359 668 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.