346 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411814481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
51008411814481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 50 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 579 m · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 246 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 448 079 $ Poids 40 % |
| 3 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 398 m · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 169 096 $ Poids 33 % |
| 4 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 337 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 879 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 425 137 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 421 991 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 028 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 136 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 160 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.