350 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411821569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
51008411821569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 16 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 181 m · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 957 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 669 $ Poids 5 % |
| 3 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 517 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 332 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 117 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 270 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 243 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 108 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 407 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 216 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.