205 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411826853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
51008411826853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 56 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 269 m · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 392 909 $ Poids 21 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 249 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 415 $ Poids 5 % |
| 4 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 357 281 $ Poids 3 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 645 $ Poids 2 % |
| 6 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 350 238 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 400 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 239 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 274 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.