203 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 157,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411827701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
51008411827701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 73 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 358 m · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 394 803 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 179 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 357 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 359 057 $ Poids 4 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 507 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 197 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 406 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 377 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 241 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 310 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.