321 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 19 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 099,1 m²
Frontage
238,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411912187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
51008411912187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 48 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 601 m · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +15 443 $ | 236 320 $ Poids 72 % |
| 2 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 932 m · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 419 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 160 057 $ Poids 22 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 398 966 $ Poids 14 % |
| 5 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 959 $ Poids 11 % |
| 6 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 132 501 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 057 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 110 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 187 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 240 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 235 439 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.