323 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 109 m² · constr. 2011 · terrain 2 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411913501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
51008411913501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 875 m · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 482 298 $ Poids 71 % |
| 2 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 648 m · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 239 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 170 098 $ Poids 24 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 949 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 142 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 977 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 190 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 441 380 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 421 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 510 041 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 145 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.