319 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 198,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 772,8 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 354 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411923478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
51008411923478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 90 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 744 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 481 044 $ Poids 65 % |
| 2 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 431 784 $ Poids 16 % |
| 3 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 275 $ Poids 15 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 309 $ Poids 9 % |
| 5 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 632 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 393 736 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 496 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.