315 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 177,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411994407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
51008411994407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
381 450 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 64 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 501 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 320 166 $ Poids 17 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 265 $ Poids 15 % |
| 4 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 349 074 $ Poids 15 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 136 $ Poids 15 % |
| 6 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 124 $ Poids 10 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 254 757 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.