315 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 219,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411994758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
51008411994758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
381 450 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 88 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 4 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 414 860 $ Poids 14 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 655 $ Poids 13 % |
| 4 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 067 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 520 684 $ Poids 12 % |
| 6 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 451 086 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 411 837 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +74 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 852 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 972 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 282 272 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 607 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.