48 Rue MARCEL · Maskinongé
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412039401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
51008412039401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 28 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 623 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 234 594 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 237 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 189 955 $ Poids 26 % |
| 3 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 247 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 382 715 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 439 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 105 496 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 225 601 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 317 349 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 235 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.