35 Rue MARCEL · Maskinongé
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 108,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412059541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
51008412059541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 460 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 150 748 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 391 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 872 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 454 461 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 523 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 572 364 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 447 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 643 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 307 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 455 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 481 293 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 925 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 477 423 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 232 865 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.