35 Rue MARCEL · Maskinongé
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 127,7 m² · constr. 1995 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412059981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
51008412059981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 437 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 462 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 434 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 540 160 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 497 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 432 412 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 413 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 390 292 $ Poids 31 % |
| 8 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 489 122 $ Poids 27 % |
| 9 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 213 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 354 $ Poids 26 % |
| 10 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 500 763 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 337 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 444 019 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 249 338 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.