45 Rue SAINT-PATRICE · Maskinongé
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412067685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
51008412067685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 69 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 671 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 133 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 261 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 307 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 400 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 652 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 462 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 967 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 295 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 871 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 061 $ Poids 46 % |
| 8 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 458 414 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 404 488 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 505 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 990 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 224 028 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 482 109 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.