32 Rue SAINT-PATRICE · Maskinongé
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 84,7 m² · constr. 1996 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412077238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
51008412077238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 34 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 222 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 347 610 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 903 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 428 603 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 662 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 116 458 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 065 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 431 519 $ Poids 33 % |
| 7 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 643 m · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 233 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 581 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 217 436 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 389 773 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.