31 Rue SAINT-PATRICE · Maskinongé
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412087041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
51008412087041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 39 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 121 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 702 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 404 896 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 766 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +5 883 $ | 134 931 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 978 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 921 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 115 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 548 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 571 m · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 267 059 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 882 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 214 332 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 435 432 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 688 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 955 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 438 930 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.