28 Rue MARCEL · Maskinongé
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 54,9 m² · constr. 1970 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 100 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412088000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
51008412088000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 29 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé 2024-05-30 · 496 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 18 % |
| 2 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 635 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 494 $ Poids 4 % |
| 3 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 565 m · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 225 955 $ Poids 3 % |
| 4 | 205B, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (4 991 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 312 891 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 168 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 207 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 846 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −71 385 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 325 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 937 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 193 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 187 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −76 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.