137 Rue SAINT-CHARLES · Maskinongé
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 237,3 m² · constr. 1906 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412089989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
51008412089989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 70 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 309 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −25 708 $ | 365 458 $ Poids 59 % |
| 2 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 64 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 360 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 135 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 573 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 422 $ Poids 43 % |
| 5 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 658 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 159 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 358 886 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +101 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 417 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 486 934 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 553 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 407 068 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 293 950 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.