44 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 155,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412101803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
51008412101803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 127 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 759 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 205 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 449 235 $ Poids 23 % |
| 4 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 703 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 822 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 444 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 357 450 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.