156 Route PIED-DE-LA-COTE · Maskinongé
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 86,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412102007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
51008412102007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 23 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 381 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 115 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 181 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 310 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 010 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 342 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 292 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 835 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 380 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.