191 Rue SAINT-LAURENT OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 240,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412103443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
51008412103443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 93 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 957 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 699 $ Poids 42 % |
| 2 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 561 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 690 $ Poids 39 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 429 953 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 860 $ Poids 23 % |
| 5 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 821 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 026 $ Poids 19 % |
| 6 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 594 130 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 544 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 429 176 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.