53 Rue MARCEL · Maskinongé
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412110211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
51008412110211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 66 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 334 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 421 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 134 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 540 $ Poids 48 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 904 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 781 $ Poids 32 % |
| 6 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 450 232 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 227 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 363 292 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 806 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 420 427 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 818 $ Poids 21 % |
| 10 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 84 m · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 253 929 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 237 412 $ Poids 19 % |
| 12 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 622 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.