36 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 138,3 m² · constr. 2006 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412110344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
51008412110344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 75 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 78 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 302 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 461 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 196 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 423 352 $ Poids 32 % |
| 4 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 420 $ Poids 30 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 641 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 807 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 481 410 $ Poids 13 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 517 647 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 525 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 026 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.