34 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412110554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
51008412110554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 380 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 130 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 842 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 950 $ Poids 61 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 771 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 910 $ Poids 44 % |
| 5 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 229 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 454 093 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 474 698 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 220 939 $ Poids 20 % |
| 9 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 451 184 $ Poids 17 % |
| 10 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 93 m · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 145 $ Poids 15 % |
| 11 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 276 949 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.