32 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 173,3 m² · constr. 2008 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412110763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
51008412110763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 87 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 673 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 58 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 417 $ Poids 39 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 508 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 372 675 $ Poids 19 % |
| 6 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 282 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 514 609 $ Poids 18 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 780 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 174 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 472 966 $ Poids 13 % |
| 9 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 413 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −49 366 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 736 $ Poids 9 % |
| 10 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 506 405 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 329 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 765 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 541 555 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.