51 Rue MARCEL · Maskinongé
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412110840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
51008412110840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 400 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 127 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 308 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 506 $ Poids 58 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 799 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 292 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 294 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 088 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 462 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 901 $ Poids 33 % |
| 9 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 430 752 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 229 090 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 460 054 $ Poids 23 % |
| 12 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 50 m · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 245 172 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.