39 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 147,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 346 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412111664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
51008412111664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 84 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 63 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 675 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 217 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 475 879 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 122 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 442 817 $ Poids 27 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 917 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 351 106 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.