41 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 153 m² · constr. 2009 · terrain 1 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412111993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
51008412111993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 83 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 44 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 641 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 92 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 447 938 $ Poids 24 % |
| 4 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 783 $ Poids 24 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 136 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 505 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.