31 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 137,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412120009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
51008412120009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 82 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 226 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 460 387 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 681 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 119 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 425 899 $ Poids 32 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 131 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 769 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 484 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 516 532 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 973 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 348 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.