28 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 91,2 m² · constr. 1998 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412120482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
51008412120482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 41 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 354 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 122 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 749 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 365 357 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 770 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 448 699 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 739 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 218 022 $ Poids 19 % |
| 9 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 272 582 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 371 700 $ Poids 15 % |
| 11 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 422 406 $ Poids 15 % |
| 12 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 101 m · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 241 326 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.