3 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 131,6 m² · constr. 2000 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412121858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
51008412121858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 74 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 126 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 483 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 101 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 451 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 343 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 7 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 109 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 562 751 $ Poids 27 % |
| 6 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 513 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 812 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 517 837 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 449 538 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 750 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 458 398 $ Poids 17 % |
| 10 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 506 975 $ Poids 14 % |
| 11 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 507 929 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 241 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.